DE PRISA Y CORRIENDO

DE PRISA Y CORRIENDO

SUELO URBANIZABLE A ÚLTIMA HORA

Antes de que cumpliera el plazo del 20 de enero de 2007 para realizar modificaciones puntuales en materia urbanística, el equipo de gobierno presentó a pleno, justo el día anterior, un proyecto de innovación para declarar urbanizable parte del suelo de la Finca La Orativa y destinarlo a la construcción de viviendas sometidas a algún tipo de protección. La LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) dice al respecto que "transcurridos cuatro años desde la entrada en vigor de la presente ley, no podrán aprobarse modificaciones del planeamiento general que afecten a las determinaciones propias de la ordenación estructural, a dotaciones o a equipamientos cuando dicho instrumento de planeamiento no haya sido adaptado a la presente Ley, al menos de forma parcial".
Las determinaciones urbanísticas establecidas para la Finca La Orativa son:
1. Sector: 189.775 metros cuadrados
2. Uso global: residencial
3. Proporción mínima de viviendas protegidas: 70 % del número total
4. Límite máximo edificación: a determinar por el plan de sectorización
5. Límite mínimo edificación uso no residencial: 15 %
6. Límite máximo densidad: 50 viviendas por hectárea
7. Límite mínimo densidad: 30 viviendas por hectárea.
La intervención del Partido Andalucista hizo alusión en primer lugar a la necesidad de suelo para construir viviendas más asequibles y con algún régimen de protección, este es el deseo como partido político. Ahora bien, surgen las dudas porque aunque sea cierto que el plan actual está agotado y que nos quedamos sin suelo hasta sacar adelante el PGOU, en torno al que hay el mayor secretismo, ¿por qué se clasifica como suelo urbanizable no sectorizado? Ello implica que las viviendas serán a muy largo plazo ya que el tiempo de sectorización primero, unos 18 meses, más la construcción después, otros 18 meses, nos llevaría hasta los tres años o más. Por otro lado, ¿tan exagerado y desajustado está nuestro PGOU con el POTA (reciente Plan de Ordenación Territorial de Andalucía) que ni siquiera ha servido para asegurarnos la posibilidad de suelo y en este caso ha habido que optar por la clasificación de no sectorizado, sin delimitar calles ni núcleos de viviendas? La propia memoria de este proyecto habla de "incertidumbre" de la modificación, ¿será una buena carta que están guardando para la campaña política que se avecina? La intervención del alcalde justificó la clasificación como no sectorizado para abaratar el precio del terreno. A pesar de las dudas planteadas, decidimos apoyar inicialmente este proyecto a sabiendas de que encontrará obstáculos en el camino, entre otras razones porque no se ha contado con la opinión del propietario que, lógicamente alegará. Esperamos que no se haga demagogia barata y se utilice como arma electoral, porque en cualquier caso las viviendas están lejos, sólo tenemos un proyecto de suelo para construir viviendas, y no viviendas. A la espera del periodo de alegaciones y su nuevo paso por pleno para su aprobación nos quedamos.